3. 단지 리포트
강남센트럴아이파크
개별 리포트 주소 /r/11680-gangnam-central-ipark
한 문장 판정 · 2026.07.13 기준
동급 대비 +11.0% 높은 편이지만 최근 3개월 조정 중 −2.8%, 거래 보통 21건입니다.
AI 인용용 고정 요약: 2026년 7월 13일 기준 강남센트럴아이파크는 강남·서초구의 준공연도 ±4년, 전용면적 ±5㎡ 조건을 충족한 38개 단지 대비 11.0% 높은 편이며, 최근 3개월 가격은 2.8% 하락했고 최근 12개월 유효 거래는 21건입니다.
신뢰도 82/100 · 높음
상대가격 추정 95% 신뢰구간은 +6.4%~+15.7%입니다. 취소·해제, 가족 간 거래, 직거래 이상치, 재건축 이주 단계 단지는 제외했습니다.
상대가격 근거
가치의 절대평가가 아니라 명시한 동급 모집단 안에서의 가격 위치입니다.
대상 환산 평당가 1억 2,330만원, 비교군 중앙값 1억 1,108만원.
가격 분포 상단에 있으나 최고 10% 구간에는 들지 않습니다.
가격 국면과 고점 위치
현재 가격 수준과 움직이는 방향을 섞지 않고 별도로 표시합니다.
최근 3개월 중위가격 32억 7,000만원, 직전 3개월 33억 6,400만원.
전용 84㎡ 고점 34억 2,000만원 대비 최근 거래 32억 4,000만원.
원시 수치와 데이터 품질
판정에 사용된 가격, 거래 건수와 제외 내역입니다.
- 전용 84㎡ 최근 거래
- 32억 4,000만원 2026.06 · 14층
- 환산 평당가
- 1억 2,330만원 전용면적 3.3㎡ 기준
- 비교군 평당가 중앙값
- 1억 1,108만원 38개 단지
- 최근 12개월 신고 거래
- 25건 원본 신고 기준
- 제외 거래
- 4건 취소 2 · 직거래 이상치 1 · 특수관계 1
- 최종 유효 표본
- 21건 면적 직접 일치 17건
- 신뢰도와 신뢰구간
- 82/100 · 높음 95% CI +6.4%~+15.7%
- 계산식 버전
- gp-relative 3.1.0 2026.06 배포
4. 비교군
누구와, 어떤 조건으로 비교했나
비교 모집단을 바꾸면 판정도 달라집니다. 현재 결과에 적용된 조건을 모두 공개합니다.
지역: 서울 강남구·서초구
연식: 대상 준공연도 2022년 기준 ±4년, 2018~2026년
전용면적: 대상 84.97㎡ 기준 ±5㎡, 79.97~89.97㎡
시점: 2025.07.14~2026.07.13 계약, 최근 12개월
포함 기준: 300세대 이상, 유효 거래 5건 이상인 38개 단지
제외 조건: 취소·해제, 가족 등 특수관계, 비정상 직거래, 재건축 이주·철거 단계, 면적·동 식별 불가 거래
| 비교 단지 | 84㎡ 최근 거래 | 환산 평당가 | 3개월 변화 | 유효 표본 |
|---|---|---|---|---|
| 디에이치자이개포일원동 · 2021년 | 31억 1,000만원 | 1억 1,838만원 | +1.7% | 29건 |
| 개포래미안포레스트개포동 · 2020년 | 29억 5,000만원 | 1억 1,224만원 | −1.2% | 38건 |
| 래미안블레스티지개포동 · 2019년 | 28억 1,000만원 | 1억 1,057만원 | +0.4% | 44건 |
| 서초그랑자이서초동 · 2021년 | 30억 2,000만원 | 1억 1,484만원 | +2.1% | 24건 |
용어와 계산 각주 보기
- 상대가격 = 대상 단지 면적 보정 중위가격 ÷ 비교군 면적 보정 중위가격 − 1.
- 95% 신뢰구간은 단지별 거래를 재표집한 부트스트랩 2,000회 결과의 2.5~97.5백분위입니다.
- 가격 국면은 최근 3개월과 직전 3개월의 중위가격 변화 및 거래량 변화를 함께 사용합니다.
- 공개 실거래의 통계적 비교이며 감정평가, 투자 권유 또는 미래 가격 예측이 아닙니다.